Vi bruger cookies!

viborg-folkeblad.dk bruger cookies til at give dig en god oplevelse og til at indsamle statistik, der kan være med til at forbedre brugeroplevelsen. Hvis du klikker på et link på www.viborg-folkeblad.dk, accepterer du samtidig vores cookiepolitik. Læs mere

Fem skattetips til nybagte ejere af forældrelejligheder

Arne B. Jepsen, Senior Partner, BDO. Pressefoto

Fem skattetips til nybagte ejere af forældrelejligheder

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

En forældrelejlighed kan være løsningen på dit barns boligproblem, men den er samtidig indgangen til en helt ny tilværelse som selvstændig erhvervsdrivende, der kan rumme skattemæssige udfordringer.

Forældre, der køber en ejerlejlighed for at leje denne ud til deres barn, bliver i skattemæssig forstand automatisk selvstændig erhvervsdrivende på lige fod med alle andre ejendomsudlejere. Det behøver ikke komplicere tilværelsen.

Især ikke, hvis der fra starten tages bestik af følgende forhold: 

 

Arne B's blog
Med 40 år i revisionsbranchen er Arne B. Jepsen rådgivende revisor for kunder fra vidt forskellige brancher.Specialet er rådgivning inden for skat, køb og salg af virksomheder samt generationsskifte. Interessen går især i retning af de små og mellemstore virksomheder, da det særligt er her fra, at landets vækst skal komme.

Arne B. Jepsen er Senior Partner og statsautoriseret revisor i rådgivningsvirksomheden BDO, som leverer nyheder om skat, moms og regnskab til Erhverv+.

1. Gør det nemt

Som erhvervsdrivende skal du føre regnskab med dine indtægter og udgifter vedrørende din virksomhed. Det er derfor en rigtig god idé at oprette en separat bankkonto - eventuelt i form af en kassekredit - hvorpå huslejen kan indbetales, og hvorfra alle udgifter vedrørende lejligheden kan betales. Det vil gøre det nemmere, når årsregnskabet skal laves og er en forudsætning for at bruge den særlige virksomhedsskatteordning.

2. Fastsættelse af huslejen

Du er i princippet fritstillet i forhold til, hvor stor en husleje du vil afkræve dit barn, men sætter du lejen væsentligt under markedslejen - altså det beløb, som du ville have afkrævet en uafhængig lejer - risikerer du, at Skat gør indsigelse. I skatteregnskabet skal du indtægtsføre en husleje svarende til markedslejen. Det er en god idé at lave en skriftlig lejekontrakt og en nødvendighed, hvis dit barn skal kunne søge om boligsikring.

3. Planlæg en istandsættelse

I dit skatteregnskab kan du fratrække udgifter til vedligeholdelse af lejligheden, men ikke udgifter til forbedring af denne. Ofte kan det være svært at afgøre, om der er tale om det ene eller det andet.

Skattemæssigt gælder derfor en særlig regel i de første tre år efter købet. I den periode kan udgifter til istandsættelse, som ikke overstiger 25 procent af årslejen eksklusive varmebidrag, normalt uden videre fratrækkes som vedligeholdelse.

Hvis der i et år ikke afholdes udgifter svarende til det maksimale fradrag, kan den uudnyttede del overføres til det efterfølgende år. Hvis de faktiske udgifter derimod overstiger det maksimale fradrag, kan den overskydende del ikke fratrækkes i et efterfølgende år.

Selvom det måske kan være fristende at klare hele istandsættelsen straks efter købet, kan det skattemæssigt altså være klogt at fordele arbejdet over en lidt længere periode, hvis dette er omkostningstungt.

4. Ændring af forskudsopgørelsen

Afhængig af størrelsen af dine finansieringsudgifter - samt udgifter til istandsættelse af lejligheden - kan udlejningen samlet set lige så vel ende med et skattemæssigt underskud som et overskud. Uanset hvad, kan det være en god idé at ændre din forskudsopgørelse med et estimeret resultat af udlejningsvirksomheden.

 

5. Ejendomsværdiskat

Du skal ikke betale ejendomsværdiskat af lejligheden, da den ikke står til din rådighed. Skat beregner imidlertid automatisk ejendomsværdiskat, hvis du ikke via TastSelv markerer, at ejendommen er udlejet.

Find ejendommen i din skattemappe og angiv, at den er udlejet 360 dage om året. Indberetningen skal kun foretages for det første år.

Husk, at det altid er en god ide, at søge råd og vejledning hos en ekspert i forbindelse med ejendomsudlejning i almindelighed eller forældrekøb i særdeleshed.